人在江湖

北京市限价商品住房管理办法(试行)
! [$ k* ^# f1 ]
6 L& `. I' s; r8 ?0 V
5 v. U6 Q1 b& k) D* C2 M6 ~京建住[2008]226号/ i; ?4 m! ^0 Q* t2 r+ o% E& }/ X4 G
5 G( q: G5 [4 m9 e1 ]3 G: {
第一章总则
; j0 m% ~8 X0 J" L/ T# ^
/ f0 v; ~, ?* j6 o　　第一条为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房建设和管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）精神，结合本市实际，制定本办法。
2 B" c2 F5 m" G# d
3 a: R* l  h/ r7 W' M　　第二条本办法所称限价商品住房，是指Z.F.采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。
. m  R) ?& E7 K+ r$ x( v" b
/ {) K1 E( F% P0 W6 X　　本市行政区域内限价商品住房的建设和管理活动适用本办法。
# B' }. V+ y" l9 l5 }/ C9 t9 V" C1 p2 @6 T% ?, n& L
　　第三条限价商品住房建设和销售管理工作坚持Z.F.主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区县为主；自愿申请，逐级审核；公开透明、公平公正；限制交易，动态监管。
1 X# F0 J5 _) l8 G6 E4 a- t
. k# r0 ~2 e! ~　　第四条市Z.F.负责建立本市限价商品住房管理工作协调机制。市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。7 q6 {( d; n* w4 D; C

+ Z7 N, B/ |( d7 j! \' q' `第二章项目建设
% H9 q( j; A/ T9 z; ?  d0 r: C* F! t* l' ^
　　第五条市建设、国土资源部门会同有关部门根据本市限价商品住房需求，组织编制年度建设计划，经市Z.F.批准后组织实施。限价商品住房建设用地在年度土地利用计划及土地供应计划中优先安排。" s& Q6 f- M+ ^7 o: }' L
3 D5 x& J; Y/ V8 X+ ]  d
　　各区县Z.F.按照全市统筹、以区县为主的原则，可自行安排建设用地组织建设；对建设用地不足的区县，市Z.F.可规划专项建设用地，由其负责组织定向建设，并建立相应的财政转移支付办法。
1 g' {5 @5 ]+ d& V$ _! N3 L" v4 F
　　第六条市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与其签订《限价商品住房建设销售协议》；各区县Z.F.负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与各区县Z.F.指定部门签订《限价商品住房建设销售协议》。
$ x+ n# D/ M6 ~) N# e2 }/ ~8 g& s0 S! k& {$ {* g5 Z3 l( B
　　第七条限价商品住房项目应尽可能选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设，方便居住和出行。
2 n& W; J# @7 L2 x$ ^: t+ v# _
) T. I+ W' ?/ v2 n) `" y1 z　　第八条限价商品住房建设应遵循节约集约用地的原则。建设单位要严格执行国家和本市有关技术规范和标准，优化规划设计方案，采用成熟适用的新技术、新工艺、新材料和新设备，提高建设水平。
- [& O% @1 J8 ?5 a+ R
9 ~/ x3 d4 q$ I0 e　　第九条限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。# s3 @/ s8 ?0 i7 M1 z. m* t
; {, c. o  m( [) Q6 o: q& K) K
　　第十条建设单位对限价商品住房工程质量负责，并依法承担保修责任。$ W) Z' g& A* E9 O1 N. b! F% k/ v

- {- [6 M4 h  {1 o' b+ H; B/ @　　第十一条限价商品住房销售价格以项目综合开发成本和合理利润为基础，参照同地段、同品质普通商品房价格，由市发展改革、国土资源、建设、财政、规划、监察等部门研究确定。3 f  q6 u3 A' B

& B3 R: ~+ e( S3 j6 j　　第十二条限价商品住房项目配套公共服务设施和市政基础设施，应符合本市相关建设标准。住宅建设应与配套公共服务设施、市政基础设施同步建设并交付使用。

人在江湖

一、两限房申请，人均住房面积15平米以下。3人以下家庭年收入8.8万以下，家庭总资产57万元以下。 ' {) F5 b, [3 z4 n9 y
& }. X# _3 b& q
二、如果你已婚，你们两人名下都没有房产，是可以申请的。申请两限房是你和爱人一起住，当然申请人是你，共同申请人是你爱人了！！！如果有小孩，就是你们三人共同申请啊。不过前提是你们都是北京市户口才行。 ' p4 Z5 o0 z$ E7 Y4 o( Q& T

/ ^/ E( ]3 k+ z三、如果你是申请人，那就得带上你和爱人的身份证、户口本、户口所在地的房产证明（这是为了证明你落户口的房子不是你名下的）、结婚证等原件，去你户口所在地的街道办事处去领“申请表”。
9 g! y3 O  U6 |  l4 {( V
4 h2 Q; c( W; B" o1 c北京市现行标准是，北京市户口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下可以申请两限房。
  \/ n1 ]& K( V  k% j, ^+ b4 k& S. H6 W+ z

5 w2 ~: {5 T/ D  K申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民Z.F.提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）：
: S5 {% f$ l; a( ]1.户口本和家庭成员身份证；
$ j/ y6 E- d" k# W+ A7 N2.家庭成员婚姻状况证明； ; D& k6 U0 ^4 J) C# W* @
3.现住房产权证明或租赁合同； * h( O# r+ ~4 {  D/ q* y0 u7 t. a
4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；
! \" M6 d5 N; H5.其他需提交的证明材料。 - F  q- F9 x$ U  ~, X+ C8 Q
& ~, {+ a8 Z5 H2 B8 O3 d: e2 A

" M$ t% N' Y  {* N& e然后就是街道办事处或乡镇人民Z.F.通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。
& U; T- j- A: r3 V9 A. W/ V8 U7 e- Z  T
4 T0 ]0 q8 J6 O6 G4 t& C
之后是区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示；公示后无异议的，报市住房保障管理部门。 * b0 c3 [: V9 s/ G& L

4 y5 }' L% B9 I: C+ b5 X# a, G/ \# f8 P. |8 _3 U+ I
最后市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。
! [+ h! j9 I9 @. W$ A& L+ {/ j
: [/ Y. }8 [* p/ s9 h
  N- T& V: [* R然后就是等着摇号分配房屋了。! M+ F* m) Y: U; k8 e; p  U( U5 p
! g% q" |, m7 ~7 A
具体情况可以咨询北京市建设委员会住房保障办公室。电话：63958811 # |1 \4 H+ X/ _! }3 |7 Z% }

) i  w; N# ]' Z8 n参考资料： 《北京市限价商品住房管理办法（试行）》