男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有（确认共有案例解读） 名下, 房产, 女友, 男子, 解读

杉树法律

男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有9 o3 [- }; l9 }% E* U: `7 |
2008年11月23日02:26 　 京华时报; G" S6 p# d+ ~& z% P+ j

' I) I; h" p( b       本报讯 (记者王丽娜 通讯员张杰) 今年49岁的张先生与女友热恋时购房以备婚用。为表爱意，他把房子登记在女友一人名下。不料两人婚事未成分手，女友拒绝将房子归还，为此两人对簿公堂。近日，大兴法院认定房屋为双方共有.  
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# @" l" T' Z2 `$ q7 X  l; v        2003年，张先生与女友赵女士确定恋爱关系，第二年开始谈婚论嫁。2004年9月，两人与房地产公司签订房屋认购书，张先生交纳了订房款、首付款等16万余元。在与房地产公司签订房屋买卖合同和办理房屋产权证时，张先生决定只写赵女士的名字。事后，两人因故分手。2005年7月，赵女士拿到了房屋所有权证，随后表示不肯归还房产。张先生起诉至法院，请求确定房屋共有。 ) ^9 J, O, N; ?( [2 R' k$ s4 p

0 j) d+ Q% B; y0 W1 Z* u        张先生说，房屋认购书上有他的名字，首付是他出的，并且他每月支付房贷，房子至少应该被认定为双方共有财产。张先生还提供了当时用于提取购房款的存折。
; P0 D: P! ]% ^0 m+ K- C         庭审中，赵女士坚持说首付款是她支付的，还贷款只有一部分是赵先生给的，她是房屋的唯一所有权人，赵先生的起诉没有依据。 & j: s6 Y* U. y- v3 {

' [/ Y) ?, Y  b" U' z        主审法官认为，单身男女在恋爱过程中，为结婚后共同生活出资购买的房屋，即使登记在一个人名下，亦应当确定双方共有。因张先生提供了认购书和储蓄存折等证明其支付首付款的有力证据，而法官询问赵女士的首付款来源时，她拒绝回答，法官有充分理由相信，张先生与赵女士有共同购房的意愿，且客观上为购房提供了资金。# H4 r/ v& ~& d2 S0 |
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【杉树律师解读】
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  b1 H' s$ j& `9 f! J       房屋是不动产，是以产权登记内容来确定权利人的（《物权法》第十六条第一款规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”），因此如果产权证上没有名字，“应当有名字”的人就会紧张：这相当于你的珠宝在别人手中，其它人不知道它是你的东西，其它人也不信它是你的东西。( P' u. _8 M+ E! P
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        如果是夫妻关系，因为《婚姻法》所规定的财产共有制度，以及以财产共有方式为普遍、以约定各有方式为例外的规定（《婚姻法》第十九条），则虽然产权证上登记为一人名字，但是其它民事活动相对人对此有一定的注意义务。这是目前实务中普遍认可的做法。( ^  N+ I. i: @  i+ Y

* |, v  g+ X$ b, v5 X. `! \        现在本案原、被告双方不是夫妻关系，没有了前述《婚姻法》规定的“保护”，原告就需要这么一个诉讼来确立自己的物权。4 j$ o4 p& N. W* S& T+ j
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        新闻报道没有透露出太多具体信息，我不宜对事实认定进行解读。大体来说，本案在证据采信及事实认定上不确定因素是较多的，这也是在这类“讲感情”的案件中经常出现的现象。! m; g: U' c' ^3 i

* w: I) Q: H% \" {4 U$ K6 R        就实体法律关系来说，假定原告方的事实主张为真，或者可以考虑“赠与合同的撤销”这样一种进路。0 T- P3 A) E( n, ^' a
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       本案结束之后，就此房屋的使用及收益问题，也许成为放在当事人面前的新问题。
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       个人解读意见，供参考。

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彬树法律是管庄地区的吗？  Q( m) ^9 h, b) }

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原帖由 人在江湖 于 2008-12-1 13:04 发表 3 @, U8 \4 n! g) i4 F1 i
彬树法律是管庄地区的吗？
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2 l8 O0 u3 h# A+ E1 E你好 是管庄地区的。/ f9 r7 ?3 m* t: S

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原帖由 人在江湖 于 2008-12-1 13:04 发表 / W8 G/ \, A" }4 @& u9 ?
彬树法律是管庄地区的吗？& F$ \% t1 _  I8 X3 r3 z8 H) O
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我有个问题要咨询律师

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