男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有（确认共有案例解读） 名下, 房产, 女友, 男子, 解读

杉树法律

男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有
! K/ p/ f: }8 o2 a0 {+ ]" u2008年11月23日02:26 　 京华时报8 j. N6 ?: c+ a  u( z

, w* M$ L6 `- b4 }* M- h3 d       本报讯 (记者王丽娜 通讯员张杰) 今年49岁的张先生与女友热恋时购房以备婚用。为表爱意，他把房子登记在女友一人名下。不料两人婚事未成分手，女友拒绝将房子归还，为此两人对簿公堂。近日，大兴法院认定房屋为双方共有.  " M0 e- l: U8 R( Y  [+ d

3 j+ O8 Y& G9 A+ A. x* [0 e        2003年，张先生与女友赵女士确定恋爱关系，第二年开始谈婚论嫁。2004年9月，两人与房地产公司签订房屋认购书，张先生交纳了订房款、首付款等16万余元。在与房地产公司签订房屋买卖合同和办理房屋产权证时，张先生决定只写赵女士的名字。事后，两人因故分手。2005年7月，赵女士拿到了房屋所有权证，随后表示不肯归还房产。张先生起诉至法院，请求确定房屋共有。 ( l- S, @9 K$ }. f, x( d( d7 Y! u

, c+ {3 R% ~6 L& a        张先生说，房屋认购书上有他的名字，首付是他出的，并且他每月支付房贷，房子至少应该被认定为双方共有财产。张先生还提供了当时用于提取购房款的存折。   C7 Y4 p% t- h# U/ h/ V
         庭审中，赵女士坚持说首付款是她支付的，还贷款只有一部分是赵先生给的，她是房屋的唯一所有权人，赵先生的起诉没有依据。
5 E- g* J! O, f. z) F+ r3 P  l. |3 x' O) w6 x3 ~4 h
        主审法官认为，单身男女在恋爱过程中，为结婚后共同生活出资购买的房屋，即使登记在一个人名下，亦应当确定双方共有。因张先生提供了认购书和储蓄存折等证明其支付首付款的有力证据，而法官询问赵女士的首付款来源时，她拒绝回答，法官有充分理由相信，张先生与赵女士有共同购房的意愿，且客观上为购房提供了资金。0 l+ Y3 @9 r/ t& ~
% q3 |5 G" C- o5 z1 w! j
【杉树律师解读】
1 p( @! f* \* L5 h! L; X
) Y9 C3 A2 b  a       房屋是不动产，是以产权登记内容来确定权利人的（《物权法》第十六条第一款规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”），因此如果产权证上没有名字，“应当有名字”的人就会紧张：这相当于你的珠宝在别人手中，其它人不知道它是你的东西，其它人也不信它是你的东西。  @0 O+ V9 v: H2 s# c

, T, B9 [  T* Y1 h" Q* X        如果是夫妻关系，因为《婚姻法》所规定的财产共有制度，以及以财产共有方式为普遍、以约定各有方式为例外的规定（《婚姻法》第十九条），则虽然产权证上登记为一人名字，但是其它民事活动相对人对此有一定的注意义务。这是目前实务中普遍认可的做法。4 T2 H. |8 }4 s) D

7 A& ?; e" c6 h; f7 q$ q        现在本案原、被告双方不是夫妻关系，没有了前述《婚姻法》规定的“保护”，原告就需要这么一个诉讼来确立自己的物权。! |. [+ y/ s! M' a1 `# h/ o
8 p( h  Z' a- ]7 Y8 M: P
        新闻报道没有透露出太多具体信息，我不宜对事实认定进行解读。大体来说，本案在证据采信及事实认定上不确定因素是较多的，这也是在这类“讲感情”的案件中经常出现的现象。+ P! o: Z, n7 [8 ~
% Y; m- M. E  `% }: @
        就实体法律关系来说，假定原告方的事实主张为真，或者可以考虑“赠与合同的撤销”这样一种进路。
  A" d# M$ K! D& Q  R- N* V
0 ^* M; [+ K0 {( i* o9 X. `       本案结束之后，就此房屋的使用及收益问题，也许成为放在当事人面前的新问题。. E9 ?1 m+ j8 O

5 t) Z9 O9 ~9 l; n$ J* U5 T       个人解读意见，供参考。

爱的伤痕

学习了

人在江湖

彬树法律是管庄地区的吗？) T6 H% [/ s( R& A7 g$ |# ?# y. A" h
/ H& m. n, p6 X  s
我有个问题要咨询律师

杉树法律

原帖由 人在江湖 于 2008-12-1 13:04 发表
0 t6 x5 ?  o. Z% [8 @  o! s彬树法律是管庄地区的吗？
# w2 h. ~$ j/ d8 d6 |2 F5 T: o$ v! |0 l3 C. x5 ]7 o
我有个问题要咨询律师

7 z: `9 ^. d) O1 l% K4 [3 K, ?

( J0 A) T4 Y: U) y0 {
  g" P2 F4 N# \  ?1 X; E+ C2 Z* k0 U- g+ b3 r
你好 是管庄地区的。
3 O3 x* _( m0 M" s  B0 L" e2 w; ~( I$ q7 C, [
有问题可直接发站内短信，我常来网站的，或加我咨询专用QQ354035490。

人在江湖

好的，我加好友了。

爱的伤痕

学习了

大漠风沙色

够冤的

杉树法律

原帖由 人在江湖 于 2008-12-1 13:04 发表
8 v/ x3 o2 e' F  u6 Z彬树法律是管庄地区的吗？
% ]8 x# n6 W$ `! r- T9 y  h" q. u8 z, T' b" C
我有个问题要咨询律师

# T6 D$ h# H( r, I+ j0 N7 W+ z- F* P+ u/ i
. _3 C$ P& E/ V- q3 ]& d% L

$ z. B6 o' D4 p: v% G