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标题: 法律新闻解读--分手后被认定共有（确认共有案例解读） [打印本页]

作者: 杉树法律 时间: 2009-2-19 10:09 标题: 法律新闻解读--分手后被认定共有（确认共有案例解读）

男子将房产登记在女友名下分手后被认定共有% W; W& c. k- Q! m( ]  f
2008年11月23日02:26 　京华时报" h* ~& [' Z8 D. L& r  S

   本报讯 (记者王丽娜通讯员张杰) 今年49岁的张先生与女友热恋时购房以备婚用。为表爱意，他把房子登记在女友一人名下。不料两人婚事未成分手，女友拒绝将房子归还，为此两人对簿公堂。近日，大兴法院认定房屋为双方共有.  " j2 @: o5 d& }* n" z6 X: Z
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      2003年，张先生与女友赵女士确定恋爱关系，第二年开始谈婚论嫁。2004年9月，两人与房地产公司签订房屋认购书，张先生交纳了订房款、首付款等16万余元。在与房地产公司签订房屋买卖合同和办理房屋产权证时，张先生决定只写赵女士的名字。事后，两人因故分手。2005年7月，赵女士拿到了房屋所有权证，随后表示不肯归还房产。张先生起诉至法院，请求确定房屋共有。 * R, e5 e$ N, |  m. r" j# C4 r
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      张先生说，房屋认购书上有他的名字，首付是他出的，并且他每月支付房贷，房子至少应该被认定为双方共有财产。张先生还提供了当时用于提取购房款的存折。 ! h6 Y6 e/ s% z( ?+ q# ~& a
      庭审中，赵女士坚持说首付款是她支付的，还贷款只有一部分是赵先生给的，她是房屋的唯一所有权人，赵先生的起诉没有依据。

      主审法官认为，单身男女在恋爱过程中，为结婚后共同生活出资购买的房屋，即使登记在一个人名下，亦应当确定双方共有。因张先生提供了认购书和储蓄存折等证明其支付首付款的有力证据，而法官询问赵女士的首付款来源时，她拒绝回答，法官有充分理由相信，张先生与赵女士有共同购房的意愿，且客观上为购房提供了资金。

【杉树律师解读】

   房屋是不动产，是以产权登记内容来确定权利人的（《物权法》第十六条第一款规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”），因此如果产权证上没有名字，“应当有名字”的人就会紧张：这相当于你的珠宝在别人手中，其它人不知道它是你的东西，其它人也不信它是你的东西。

      如果是夫妻关系，因为《婚姻法》所规定的财产共有制度，以及以财产共有方式为普遍、以约定各有方式为例外的规定（《婚姻法》第十九条），则虽然产权证上登记为一人名字，但是其它民事活动相对人对此有一定的注意义务。这是目前实务中普遍认可的做法。- Q7 F8 I4 T, _6 I- H& x* O

      现在本案原、被告双方不是夫妻关系，没有了前述《婚姻法》规定的“保护”，原告就需要这么一个诉讼来确立自己的物权。9 q& F1 j) u1 r0 V) ~% G- |
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      新闻报道没有透露出太多具体信息，我不宜对事实认定进行解读。大体来说，本案在证据采信及事实认定上不确定因素是较多的，这也是在这类“讲感情”的案件中经常出现的现象。

      就实体法律关系来说，假定原告方的事实主张为真，或者可以考虑“赠与合同的撤销”这样一种进路。3 P% p& A4 Z  Y# B/ ]4 v

   本案结束之后，就此房屋的使用及收益问题，也许成为放在当事人面前的新问题。7 ^1 g9 Z' z+ `' }* ~$ H2 @

   个人解读意见，供参考。5 t, V3 G: N7 ^9 e# A
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