|
- 帖子
- 12859
- 积分
- 48854
- 管庄币
- 18085 元
- 来自
- 西里
- 注册时间
- 2008-4-14
- 最后登录
- 2016-7-5
|
17#
发表于 2010-4-20 15:17
| 只看该作者
京三大行开始执行房贷新政 以合同生效日为界
5 N. ]. z. B/ f5 ]$ p" L7 {8 S* G4 I
# |5 w' F) p7 f' H* n9 E/ R2010年04月19日15:10
6 ^% L3 J) k: n' m( o* G. A$ r& p ^! E; H+ w+ q; [. B5 V
继上周五工行宣布实施差别化住房信贷政策后,中行北京分行、农行北京分行也宣布从即日起实施房贷新政策,即对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。7 G9 d3 P7 v( N5 y" C4 X( q, t
' G" b+ J b& _: [6 D
而目前多数银行虽然仍按原办法处理二套房贷,但部分银行告知记者,还在审批流程中的贷款,可能会按新政策执行,贷款者或被要求提高首付。
% f0 q1 g$ @2 @; k
3 Y6 \ \8 ~7 e' ] 新规以“合同生效日”为界
% u7 v( F' ^% b9 p: e' u
0 `6 x6 g& K( ^/ B0 w 在国务院下发二套房贷首付上调至50%等新规之后,一部分目前正在办理房贷手续的“准房奴”非常担心,因为如果被要求按新规上调首付成数或利率的话,有可能因为缴不足首款导致违约或交易失败。) J$ M5 }2 G+ [: W4 `& s
$ u- L1 g* e0 l5 Y 一位股份制银行信贷部相关人士告诉记者，房贷从申报到放款有三步骤:贷款材料受理、贷款合同签署、交易所过户。如果银行以贷款材料受理日为“界”,则意味着放贷标准仍较宽松,一般的购房客户都将会按照老办法来确定首付成数和利率。不过,以贷款合同签署日为“界”的话,是最规范和合理的，而如果以交易所过户日为“界”，则说明贷款标准非常严格。
! _6 X" ?8 ]8 y( V, `$ }0 }% i1 l D7 ~" \5 d5 l1 K. p* z! v
中行北京分行相关人士上午告诉记者，针对已经申请房贷尚未审批下来的贷款者，该银行以贷款合同生效日为“界”，按新人新办法、老人老办法执行。也就是说，在新政出台时已经签署了贷款合同的按老的政策执行，新政出台时还没有签署贷款合同的贷款申请，则要执行“第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”的新政策。) T: k" c8 B. P: V$ {3 [9 a
# H7 W! F: n) S# Z7 t) r* S3 v
不少银行人士表示,此次国务院调整二套房贷政策,具体细则并没有明确正在办理房贷的客户究竟如何对待，最好是有一个统一标准,让各家银行遵照执行。不过，记者也了解到，有不少银行目前均在研究具体实施细则。" I6 s, E# @7 O! V3 Y- k, Y
3 J# W0 [# c1 j 二套房以家庭为单位界定' e+ K5 C3 c$ u( n+ J5 ` o' ^, D
: ?& p+ K& ~. L# ]0 Y( O" f 首套房如何界定，也成为众多购房者关注焦点。一位银行人士称，由于政策收紧，目前对首套房的界定也日趋严格，有的购房者曾经买过房产，但还清了所有贷款，依然不能享受首套房优惠。“还有更严的，哪怕曾经有过贷款记录，名下并没有房产的购房者，很可能都被排除在首套购房优惠范围之外。”: F5 x4 J+ B; i& f0 N3 p) U1 z
+ Q, Q6 C& z# `, S3 f5 \ 今年以来，房贷逐渐收紧后，多数银行放贷均以家庭为单位界定二套房。多数银行表示,将以“家庭”为单位界定,同时,以央行征信系统记录为准,只要夫妻双方的一方有过个人住房贷款记录的,无论还清与否,再申请房贷一律视为第二套及以上。
/ r, b4 q# w. {! g" f H) Y! h0 O: h
投资客贷款难撤申请3 a$ W% p& S* H
0 i& F# ^) y* g/ C: P “也不是所有正在等审批的房贷客户都着急，比如不少投资客还想以贷款难办为理由趁机毁约。”一家股份制银行朝阳支行的杨小姐告诉记者，这两天许多自住需求的房贷客户频频打电话给她，询问究竟按新标准还是原来标准来审批，她只能回复客户银行正在出台细则，会尽快给客户。也有出于投资需求买房的贷款客户则很干脆说，不想办贷款了，因为这些客户原来申请办理的多数是第三套以上房贷。 |
|
发表于 2010-4-20 16:39
| 
发表于 2010-4-22 10:11
|