法律新闻解读--分手后被认定共有（确认共有案例解读）
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法律新闻解读--分手后被认定共有（确认共有案例解读）
男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有
$ K2 S N2 L$ \8 j K2008年11月23日02:26 京华时报6 b# c* a" B4 M- I+ S
- h( J6 H' k& F! E! x: p, q* s 本报讯 (记者王丽娜 通讯员张杰) 今年49岁的张先生与女友热恋时购房以备婚用。为表爱意，他把房子登记在女友一人名下。不料两人婚事未成分手，女友拒绝将房子归还，为此两人对簿公堂。近日，大兴法院认定房屋为双方共有. - ^( f- P; S1 r; C" `: X+ P
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2003年，张先生与女友赵女士确定恋爱关系，第二年开始谈婚论嫁。2004年9月，两人与房地产公司签订房屋认购书，张先生交纳了订房款、首付款等16万余元。在与房地产公司签订房屋买卖合同和办理房屋产权证时，张先生决定只写赵女士的名字。事后，两人因故分手。2005年7月，赵女士拿到了房屋所有权证，随后表示不肯归还房产。张先生起诉至法院，请求确定房屋共有。 8 r0 h% o% P+ M4 w+ Z5 h
3 v# c6 e5 l) r9 O 张先生说，房屋认购书上有他的名字，首付是他出的，并且他每月支付房贷，房子至少应该被认定为双方共有财产。张先生还提供了当时用于提取购房款的存折。
2 U/ i% t6 M- S1 t/ `! A 庭审中，赵女士坚持说首付款是她支付的，还贷款只有一部分是赵先生给的，她是房屋的唯一所有权人，赵先生的起诉没有依据。
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m$ m: C b. h# s% n 主审法官认为，单身男女在恋爱过程中，为结婚后共同生活出资购买的房屋，即使登记在一个人名下，亦应当确定双方共有。因张先生提供了认购书和储蓄存折等证明其支付首付款的有力证据，而法官询问赵女士的首付款来源时，她拒绝回答，法官有充分理由相信，张先生与赵女士有共同购房的意愿，且客观上为购房提供了资金。
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% h* ?4 _) g- S2 w, V1 i K" @【杉树律师解读】! N' c" `/ d _6 r0 z
! ]6 Q% x9 j) b: L3 M 房屋是不动产，是以产权登记内容来确定权利人的（《物权法》第十六条第一款规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”），因此如果产权证上没有名字，“应当有名字”的人就会紧张：这相当于你的珠宝在别人手中，其它人不知道它是你的东西，其它人也不信它是你的东西。
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6 X1 s; ?6 V" Z6 I 如果是夫妻关系，因为《婚姻法》所规定的财产共有制度，以及以财产共有方式为普遍、以约定各有方式为例外的规定（《婚姻法》第十九条），则虽然产权证上登记为一人名字，但是其它民事活动相对人对此有一定的注意义务。这是目前实务中普遍认可的做法。5 I! E+ y5 J3 m/ G5 {; z/ t: m+ |3 [
0 G9 J$ i- X5 } Q! m; ~6 u6 e 现在本案原、被告双方不是夫妻关系，没有了前述《婚姻法》规定的“保护”，原告就需要这么一个诉讼来确立自己的物权。) E* o" j( h2 N) ^
1 A3 Q9 U) `2 o; |( V 新闻报道没有透露出太多具体信息，我不宜对事实认定进行解读。大体来说，本案在证据采信及事实认定上不确定因素是较多的，这也是在这类“讲感情”的案件中经常出现的现象。
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就实体法律关系来说，假定原告方的事实主张为真，或者可以考虑“赠与合同的撤销”这样一种进路。
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& x r1 e O: w% r 本案结束之后，就此房屋的使用及收益问题，也许成为放在当事人面前的新问题。
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个人解读意见，供参考。# w. \- m* B7 @/ f' B4 x
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发表于 2009-2-19 10:09
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